初めての建売住宅の内覧
ダイワハウスさんの建売物件を内覧してきました。
飛びついた理由としては
・希望エリア
・駅まで徒歩9分
・建売なのですぐ住める
でした。
真新しい白いお家の前に2台停められる駐車場があり、中は1階にリビングと水回り、2階は子供部屋2つ・寝室とWIC・トイレがある白を基調とした共働きの4人家族を想定したお家とのことでした。
■良かったポイント
①流行りの動線を採用していた
玄関入って上着や荷物を収納できるスペースがあったり、洗面所にたっぷりの壁付けの収納スペースを設けていたり、パントリーに直接入れるドアがあったりと、狭いながらも至る所に収納スペースがたくさんあり、そこがとても好印象でした。
(これは後々何件か建売を拝見して感じたのですが、流行りの間取りを販売している建売は少ないと感じたので貴重な物件だったようです)
②耐震性能が安心
ダイワハウスさんのセールスポイントだと思いますが、アピールできるほど丈夫なんだという安心感がありました。
③将来的に貸したり売ったりしやすそう
転勤族なので将来的に貸したり売ったりする可能性もあり得るので、「sumstock(スムストック)」という大手ハウスメーカーならではのサービスがあること、かつ、立地や環境的にも貸しやすく売りやすいと感じました。
参考：sumstock https://sumstock.jp
■イマイチだったポイント
①LDKの狭さ、明るさ
リビングは吹き抜けになっており、パッと見は広く明るく感じられました。この時は家づくりの知識ゼロで臨んだため、土地の方角すら知らずに内覧していましたが、帰宅後冷静になってみると、すぐ隣に家が建っているから光を確保するための吹き抜けだったんだな～LDKの1階にも掃き出し窓が設けてありましたがお隣さんのお庭丸見えだったのでカーテンは閉めたままになるだろうな～と思いました。
また、流行りの収納を重視した作りだったからかその分LDKが狭く感じました。
②駐車場(道路)からの高低差
玄関に辿り着くまでに階段が10段はあったと記憶してます。結構な高さに少し怖気付いてしまいました。
テンション上がって契約をしてしまいたかった
現場は約100坪くらいの土地を２区画に分けて分譲したものだったので、おそらく約50坪の土地面積だったと記憶してます。(もう1区画は売却済でした)
初めての建売見学で、立地も抜群に良かったので夫婦ともにテンション上がってはいたものの、そもそも当時想定していた予算より約700万オーバーの物・・・😇
勢いで契約をしてしまいたい気持ちもありましたが、大きな買い物をあっさり決めるのも怖かったため、営業さんの「決算月＆紹介者割引があるのでお値引き頑張ります！！！」のお言葉を信じて交渉材料を兼ねて、他の物件も探してみることにしました。
結果、やっぱり1つの物件だけでなく、ちゃんと他の物件も見てみないと分かってくることが沢山あったので舞い上がって即決めしなくて良かったです。
（この物件はナシと判断した時点で物件情報の紙を即捨ててしてしまいましたが、何がNGだったのか優先度等の確認のために取っておけばよかったと後で気付きました。物件が売れた後はネットに情報は掲載されないので）
